在住宅市场受到政策的严重冲击下，进入商业地产开发，是目前国内众多地产企业的转型路径。近日，中发集团总裁、永泰地产总经理戴迪携公司其他高管齐聚北京福朋喜来登酒店，正式对外宣布其战略转型，投资近300亿元布局商业地产。

在房地产宏观调控趋紧的形势下，国内不少知名地产企业正在减少二三线城市投资，而永泰地产为何逆势而上，将首批项目锁定在经济活跃、城市化进程快速的东北、西北和华北的省会城市。据永泰商业负责人介绍，作为国内住宅市场建设多年的民营企业，永泰地产此次高调进军商业地产，是永泰地产慎重思考，并结合多年住宅市场经验总结后的一次重要转型。目前，永泰地产已进驻北京、天津、哈尔滨、银川、呼和浩特等城市，已经开发和正在开发的项目面积350万平方米，年销售额超过20亿元，总资产规模高达90亿元。戴迪透露：“未来五年，永泰地产要建造五座高级酒店，三个城市综合体，年销售额将达到50亿元。”

从一开始就脱离机会型模式

进入商业地产开发，是目前国内众多地产商的选择。但是商业地产巨大的资金沉淀和复杂的运营管理，也让不少地产商在进入过程中都小心翼翼。无论对城市的选择，还是资本投入，都很少出现永泰地产这样引起行业极大关注的“大动作”。据永泰商业负责人介绍，作为国内住宅市场建设多年的民营企业，永泰地产此次高调进军商业地产，是永泰地产分析自身的产业优势慎重思考，和多年住宅市场经验总结后的一次重要转型。

首先，在资金方面，永泰地产背后拥有中发集团强大的资金支持作为后盾。资料显示，永泰地产是中发集团旗下的房地产企业，背后拥有中发集团的强大资金支持。作为一家多元化大型企业，创建于1993年的中发集团旗下板块涉及金融、地产、医药三大板块。总部位于北京，产业辐射全国，该公司在“2012年民企500强”第249位。其中合众人寿是由中发集团为主要发起人并参股，由中发实业集团、意大利欧利盛人寿股份有限公司、日本太阳生命保险株式会社等国内外知名企业组成，是一家经中国保监会批准设立的全国性人寿保险股份有限公司。截至2011年，合众人寿开设了26家省级机构，191家分支机构，基本形成了全国布局。2012年保费规模达到80亿元，被评为“中国十佳保险公司品牌”、“最佳服务保险公司”。母公司的多平台发展，也让永泰地产底气十足。

其次，尽管是商业地产领域的新秀，但是多年住宅地产、商用物业和高端酒店经营的开发经验，尤其是众多国内大型社区的开发经验，让永泰地产的这一次转型动作，从一开始就脱离了机会型的模仿模式。

逆市发展瞄准价值洼地

在区位选择方面，永泰城将主要目标锁定在二三线城市。在地产企业纷纷较少二三线投资、掉头返回一线城市的阶段，永泰地产的逆市发展，也让业界大为不解。事实上，对目前国内的商业地产市场，一线城市已经寸土寸金，不但很难出现能够进行大体量商业开发的优质地块，商业地产的饱和程度也使得地产企业很难“施展拳脚”。而永泰选择正处于城市发展爆发期，城市经济总量、人口规模都处于爆发期的省会城市，则正是目前国内商业地产的价值洼地。

“这些城市都是经济增速相对较高的省会城市。虽然有一些城市目前并不缺少商业项目，但在类似永泰城这样大体量的城市综合体项目领域，这些城市仍然是缺乏的。永泰城的进入，不但可以提高城市商业高度，同时也可以拉升城市面貌。而永泰城的商业规模，只有在具有辐射功能的省会城市才可以完美发挥其价值。”永泰地产相关负责人表示。据了解，在项目拓展方面目前，永泰目前已完成哈尔滨项目(120万平方米)、呼和浩特项目(140万平方米)及银川项目(230万平方米)的土地摘牌工作，取得了三个100万平方米以上的开发项目。

按三十年城市商业发展进行设计

永泰地产的城市综合体产品永泰城，其规模都在100万平方米以上，超大的商业规模使得每一座永泰都拥有足以辐射到周边城市的完善业态。据了解，未来的永泰城产品，除了拥有一般商业项目的基本功能之外，还以“主题体验式消费”为核心理念，集零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务等多元形态于一体。通过多功能的交叉运营，使得永泰城成为真正意义上的城市功能中心。

永泰城从规划伊始，就按照符合未来三十年城市商业要求进行设计 ， 大 幅 度 增 加 了 休 闲 娱 乐 的 比重，将“购物”与“体验”融合，其中体验式消费的比重将占到整个商 业 面 积 的5 0 %。 以 拉 斯 维 加斯、纽约第五街、东京银座等国际大都会商业区为蓝本，在SH O P P IN G MA L L的基础上衍生的一种全新的商业模式，强调体验式购物。此外，永泰城还引进国外先进的城市商业开发经验，以韩国“乐天世界”、美国新加坡环球影城、美国日本香港迪斯尼乐园、广州长隆欢乐世界为借鉴对象，打造大型城市主题公园，使得城市商业由过去单纯的购物功能，逐渐向城市娱乐目的地转化。据了解，目前永 泰 地 产 已 与 全 球 娱 乐 开 发 名 企C E A集团、美国顶级主题公园设计机构T H IN K WE L L美国著名建筑设计团队L L A等企业合作，旨在打造城市主题体验式购物乐园的全新模式。